Herculespad 4, Waddinxveen

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

GROTE IDEALE EENGEZINSWONING MET RIANTE ACHTERTUIN ca. 63m2!

Deze heerlijk ruime woning is gelegen aan het rustige en autoluwe Herculespad en op
steenworpafstand van de Gouwe. Het object heeft een lichtvriendelijke living met een fraaie massieve
houten vloer, drie ruime slaapkamers en een extra zolderkamer met dakkapel (2019). Er is tevens een
ruime voor- en achtertuin met berging en achterom aanwezig. De locatie is
goed bereikbaar en ligt uitstekend ten opzichte van de grote steden Rotterdam, Den Haag, Leiden en
Utrecht. De uitvalswegen zijn op korte afstand te bereiken.

Bouwjaar 1972. Woonoppervlakte ca. 121m2. Inhoud ca. 394m3. Berging ca. 7m2. Eigen grond 157m2.

Recente vernieuwingen:
* Keuken in 2016;
* Nefit combiketel in 2019;
* Dakkapel op zolder in 2019;
* Unit mechanische ventilatie vernieuwd in 2010;
* Meterkast vernieuwd in 2010;
* Dubbel glas vernieuwd en opnieuw aangebracht in 2010;

Begane grond:

Ruime brede entree, met vernieuwde meterkast, trapkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de living.

Grote doorzonwoonkamer ca. m2 v.v. fraaie massieve eikenhouten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keukenruimte ca. 6.9m2 v.v. ruime L-vormige lichte keukenopstelling met houten werkblad, oven, 4 pits gasfornuis met wokbrander, vaatwasser, koelkast, vriezer en diverse laad- en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

Oorspronkelijk was er een dichte keukenruimte aanwezig. Medio 2016 is er een halfopen keuken gerealiseerd.

1e verdieping:

Ruime overloop met trapopgang en toegang tot alle vertrekken.

Grote ouderslaapkamer ca. 16.1m2 aan de achterzijde met uit zicht in de verte over de Gouwe. Ruime
slaapkamer (2) ca. 6.9m2 aan de achterzijde. Licht betegelde badkamer ca. 3.5m2 v.v. wastafel en
inloopdouche. Ruime slaapkamer (3) ca. 11.6m2 aan de voorzijde.

2e verdieping:

Overloop met opstelling wasmachine en droger, unit mechanische ventilatie en Nefit combiketel
(2019).

Grote zolderkamer (4) ca. 22m2 v.v. grote dakkapel en berging achter de knieschotten. De
zolderverdieping is v.v. een laminaatvloer. In 2019 is de kap v.v. extra dakisolatie.

Buiten:
Ruime voortuin ca. 36m2 v.v. winterharde palmbomen, groen en bestrating.

Aan de achterzijde bevindt zich een grote achtertuin ca. 63m2 v.v. gras, groen, bestrating en
schuttingen. Aan de achterzijde is een groot zonnescherm aanwezig.

Afmetingen:
Hal begane grond ca. 2.30x4.68m.
Living ca. 7.72x3.59m.
Keuken ca. 2.30x2.98m.
Slaapkamer (1) ca. 3.60x4.48m.
Slaapkamer (2) ca. 2.98x2.30m.
Slaapkamer (3) ca. 3.60x3.23m.
Badkamer ca. 2.30x1.50m.
Zolderkamer ca. 3.59x4.90m.
Voortuin ca. 6.00x.6.00m.
Achtertuin ca. 10.30x6.10m.
Schuur ca. 3.41x2.05m.

Algemeen:
- Bouwjaar 1972. Woonoppervlakte ca. 121m2. Inhoud ca. 394m3. Berging ca. 7m2. Eigen grond 157m2
- Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Aan het einde van de straat is er een speeltuin en trapveldje aanwezig;
- Op korte afstand gelegen van de Gouwe;
- In nabijheid van de kerk, grote winkelcentrum Gouweplein en scholen;
- Op korte afstand gelegen van uitvalswegen A-12 en A-20;
- Oplevering mogelijk vanaf medio maart 24;